logo

Fixné úrokové sadzby hypoték klesajú na najnižšiu úroveň v histórii, ale môžu smerovať vyššie

30-ročný priemer fixnej ​​úrokovej sadzby klesol tento týždeň na rekordné minimum 2,65 percenta. Od začiatku roka 2020 30-ročná miera klesla o viac ako percentuálny bod. (iStock/ DNS SO)

Autor:Kathy Ortonová 7. januára 2021 o 10:22 EST Autor:Kathy Ortonová 7. januára 2021 o 10:22 EST

30-ročná fixná hypotekárna sadzba, najobľúbenejší úverový produkt, klesla tento týždeň na rekordne najnižšiu úroveň, čo predstavuje 17. historické minimum, ktoré dosiahla za menej ako rok. Sadzby však možno dosiahli dno, keďže mnohí odborníci predpovedajú, že v budúcom roku vzrastú.

čo je bud light platina

Podľa najnovšie údaje 30-ročný priemer fixnej ​​sadzby, ktorý vo štvrtok zverejnil Freddie Mac, klesol na 2,65 percenta s priemerom 0,7 bodu. (Body sú poplatky zaplatené veriteľovi vo výške 1 percenta z výšky úveru a pripočítavajú sa k úrokovej sadzbe.) Pred týždňom to bolo 2,67 percenta a pred rokom 3,64 percenta.

30-ročná fixná sadzba nebola nikdy taká nízka, odkedy Freddie Mac začal sledovať hypotekárne sadzby v roku 1971. Prekonala predchádzajúce minimum 2,66 percent stanovené minulý mesiac. Od začiatku roka 2020 klesla 30-ročná miera o viac ako percentuálny bod, pričom tento týždeň sa dostala z 3,72 percenta na 2,65 percenta.

Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

Freddie Mac, federálny autorizovaný hypotekárny investor, zhromažďuje sadzby od približne 80 veriteľov z celej krajiny, aby prišiel s týždennými národnými priemernými hypotekárnymi sadzbami. Používa sadzby pre vysokokvalitných dlžníkov so silným kreditným skóre a veľkými zálohovými platbami. Tieto sadzby nie sú dostupné pre každého dlžníka.

Keďže prieskum je založený na hypotékach na kúpu domu, sadzby za refinancovanie sa môžu líšiť. Platí to najmä preto, že úprava cien pre refinančné transakcie vstúpila do platnosti začiatkom tohto mesiaca. Úprava je 0,5 percenta z výšky úveru (napr. je to 1 500 USD pri úvere 300 000 USD) a vzťahuje sa na všetky refinancovania Fannie Mae a Freddie Mac.

15-ročný priemer fixnej ​​sadzby klesol na 2,16 percenta s priemerom 0,6 bodu. Pred týždňom to bolo 2,17 percenta a pred rokom 3,07 percenta. Priemerná päťročná nastaviteľná sadzba vzrástla na 2,75 percenta s priemerom 0,3 bodu. Pred týždňom to bolo 3,71 percenta a pred rokom 3,3 percenta.

Nový rok, nová rekordne nízka hypotekárna sadzba, uviedol vo vyhlásení Sam Khater, hlavný ekonóm Freddieho Maca. Sily, ktoré stoja za poklesom sadzieb, sa v posledných mesiacoch presúvali a sadzby sa v tomto roku pravdepodobne mierne zvýšia. Kombinácia rastúcich hypotekárnych sadzieb a rastúcich cien domov urýchli pokles cenovej dostupnosti a ešte viac stlačí potenciálnych kupcov domov počas jarnej sezóny predaja domov.

Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

V stredu sa výnos 10-ročnej štátnej pokladnice prvýkrát od minulej jari vyšplhal nad 1 percento, pričom deň uzavrel o 1,04 percenta . Výnosy sa pohybujú inverzne od cien. Keď ceny klesajú, výnosy rastú.

Výpredaj na dlhopisovom trhu bol čiastočne reakciou na výsledok senátnych pretekov v Gruzínsku. Keďže sa očakáva, že demokrati budú mať v Kongrese tesnú väčšinu, mnohí investori očakávajú ďalšie ekonomické stimuly. Zvýšené vládne výdavky zvyčajne znamenajú viac vládnych pôžičiek a väčšiu ponuku dlhopisov, čo zvyčajne zvyšuje výnosy.

ako často sa mám sprchovať

Budúci výhľad hypotekárnych sadzieb zostáva tento týždeň neistý v dôsledku meniaceho sa prostredia vo Washingtone, uviedla Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com . V stredu sa 10-ročné ministerstvo financií po prvý raz od marca posunulo nad 1 percento, keďže sa zdalo, že výsledok volieb v gruzínskom senáte naznačuje možnosť menšieho zablokovania, čím sa ďalší stimul stal reálnejšou možnosťou. Trhy však ešte musia reagovať na vývoj udalostí v Kapitole USA, čo by mohlo spôsobiť neistotu, ktorá tlmí dlhodobé sadzby.

Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

Úrokové sadzby hypoték zvyčajne sledujú pohyb dlhodobých dlhopisov a 10-ročná štátna pokladnica je často hlavným ukazovateľom toho, kam sadzby smerujú. Ale kvôli intervencii Federálneho rezervného systému bol hypotekárny trh v poslednej dobe viac ovplyvnený programom centrálnej banky na nákup dlhopisov. Fed od začiatku pandémie každý mesiac nakupoval dlhopisy v hodnote najmenej 120 miliárd dolárov, čo spôsobilo tlak na znižovanie sadzieb.

Michael Becker, manažér pobočky v Sierra Pacific Mortgage v Lutherville, Md., očakáva v najbližších mesiacoch dodatočné ekonomické stimuly.

To podľa neho zvýši deficit a vyžiada si dodatočnú emisiu štátnej pokladnice. Táto pridaná zásoba štátnych dlhopisov bude vyvíjať tlak na rast výnosov. Keď to trhy strávia, očakávam, že to povedie k vyšším sadzbám hypoték.

Príbeh pokračuje pod inzerátom

Bankrate.com , ktorá vydáva týždenník index trendu hypotekárnych úrokových sadzieb , zistilo, že viac ako tri štvrtiny expertov, ktorých sa prieskum týkal, predpovedali, že sadzby sa v nasledujúcom týždni zvýšia.

Reklama

Úrokové sadzby hypoték by mali vzrásť, keď štátna pokladnica prekročí 1 percento a zlepšili by sa vyhliadky na ďalšie kolo stimulov s Kongresom a predsedníctvom kontrolovaným demokratmi, povedal Ralph McLaughlin, hlavný ekonóm spoločnosti Haus.

miera nezamestnanosti v Spojených štátoch

Medzitým sa za posledné dva týždne znížil počet žiadostí o hypotéku. Asociácia hypotekárnych bankárov z dôvodu prázdnin zverejnila dva týždne údajov o žiadostiach o hypotéku. Trhový kompozitný index – miera celkového objemu žiadostí o úver – klesol o 4,2 percenta v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. Index nákupov stagnoval, v porovnaní s pred dvoma týždňami klesol o 0,8 percenta. Bolo to o 3 percentá viac ako pred rokom. Refinančný index klesol o 6 percent, ale bol o 100 percent vyšší ako pred rokom. Podiel refinancovania hypotekárnych úverov predstavoval 73,5 percenta žiadostí.

Príbeh pokračuje pod inzerátom

Milióny dlžníkov konali v roku 2020 na rekordne nízkych sadzbách hypoték, aby refinancovali svoju hypotéku alebo si kúpili dom, čo viedlo k najvyššiemu objemu poskytnutých hypoték od roku 2003, povedal Bob Broeksmit, prezident a generálny riaditeľ MBA. Hoci žiadosti v posledných dvoch decembrových týždňoch klesali, hypotekárny trh je pripravený na solídny rok 2021. Nízke sadzby budú aj naďalej stimulovať refinančné aktivity a silné tempo predaja domov posunie celkový počet nákupov na novú historickú úroveň. viac ako 1,5 bilióna dolárov.

Viac Nehnuteľnosť :

Prečo splácať hypotéku nemusí byť samozrejmosťou

Dobrá správa pre samostatne zárobkovo činných dlžníkov: Nekvalifikované hypotéky sa vracajú

najlepšia spoločnosť na čistenie vzduchových potrubí

Úverové limity pre vyhovujúce hypotekárne úvery sa v roku 2021 zvýšia

Nakupovanie vám môže pomôcť znížiť sadzbu hypotéky, uvádza správa

Čo by ste mali vedieť pred refinancovaním úveru na bývanie